銀行開(kāi)啟租房貸款模式
去年11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒-大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開(kāi)發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。此外，為鼓勵(lì)長(zhǎng)租，建行還推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款，貸款享基準(zhǔn)利率，最快1個(gè)工作日放款。這是銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，也是讓樓市轉(zhuǎn)折的最強(qiáng)大招。今年1月28日，工商銀行北京分行宣布，將為租房企業(yè)和個(gè)人推出專屬貸款產(chǎn)品。
截至目前，多家銀行均推出租賃住房貸款業(yè)務(wù)，在貸款年限和金額上，建行和工行規(guī)定，單筆租房貸款金額最高可貸100萬(wàn)，有效期10年。
目前在陜西區(qū)域，只有建行開(kāi)展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，首批合作的西安公寓品牌共有三家，分別是蜜柚西岸公寓、橡果公寓和圣安公寓。在建行南大街支行，記者了解到，建行此項(xiàng)被稱為“按居貸”的業(yè)務(wù)，就是建行借錢給你租房子，基于租客的資信，貸款額度最長(zhǎng)十年，額度最高100萬(wàn)。而根據(jù)市場(chǎng)情況，西安目前執(zhí)行的是最高30萬(wàn)，各地不一樣，但是，陜西建行目前推出的“租賃通”、“按居貸”等產(chǎn)品還沒(méi)有公布具體的使用方式和細(xì)則。
對(duì)此，西北大學(xué)金融系主任王滿倉(cāng)認(rèn)為，住房租賃貸產(chǎn)品不是一個(gè)簡(jiǎn)單的金融產(chǎn)品，相關(guān)內(nèi)容較復(fù)雜，例如租賃住房的建設(shè)、改造、裝修、是否有抵押，額度如何、利率多少、產(chǎn)品用途、如何管理等方面，都是系統(tǒng)性的問(wèn)題，必須有一個(gè)具體的實(shí)施方案，而且要根據(jù)各地情況有所調(diào)整。但可以預(yù)見(jiàn)的是，住房租賃貸產(chǎn)品是金融行業(yè)的紅利，也是房地產(chǎn)行業(yè)的紅利，陜西建行推出這個(gè)產(chǎn)品后，其他銀行也會(huì)陸續(xù)推出此類產(chǎn)品，而且會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)。