很多人往往在購買新房時(shí)總以為交了首付款簽了合同就萬事大吉了，殊不知，即使交了首付簽了合同也有可能因?yàn)橐恍┰蚨械姐y行拒貸。那么首付款能退回來嗎？
一、合同有規(guī)定
在普通情況下，銀行拒貸會有很多原因，不同的情況下的處理方式也不同，但在合同有約定約定進(jìn)行調(diào)解，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因銀行拒貸而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。但是如果在合同中有過約定卻因?yàn)閭€人原因，如提供虛假資料，信用記錄不好等原因?qū)е裸y行拒貸，這個就另當(dāng)別論了。
二、合同未注明
有幾個方面的原因，開發(fā)商責(zé)任、購房者責(zé)任和政策原因，這三個原因在合同上未有約定，那么具體情況就具體分析，如果是開發(fā)商原因購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，還可要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是購房者自己的原因在這種情況下自己應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，如果是市場政策或銀行政策變化導(dǎo)致的，這個就需要購房者與開發(fā)商積極協(xié)商，如果協(xié)商不成可以選擇訴訟方式討要首付款。
交了首付款，房貸被拒了，遇到這種情況確實(shí)很麻煩，進(jìn)退兩難，但這個問題首先要從操作流程上找問題，再找相應(yīng)的解決辦法。
正常情況下，在客戶訂房之前，購買人要清楚自己的征信狀況是否良好，這個一般的置業(yè)顧問都會提前問到的，因?yàn)槿绻蛻粽餍庞袉栴}，百分百會導(dǎo)致銀行拒貸。
在客戶交首付簽合同的時(shí)候，開發(fā)商按揭部門都會審核一下客戶的貸款資料是否有問題，通過審核，再讓客戶交首付款簽合同。不論開發(fā)商大小，審核貸款資料這個流程都會有的。
最后如果還是因?yàn)橘J款資料無法批貸購買，那就找開發(fā)商協(xié)商更名或退房吧。一般開發(fā)商會同意更名。但如果想退房，一般合同上都會有貸款未批準(zhǔn)，要求補(bǔ)齊全款這條條款，難度比較大。