根據(jù)融360發(fā)布的全國房貸監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止至2018年6月，房貸利率已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
舉個(gè)例子，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬的利息。
剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預(yù)算，量入為出。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，目前的房貸利率仍然是低點(diǎn)，下半年隨著房貸收緊，還將有上漲的可能。
首套房貸利率上漲超15% 四大行均已上浮
目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準(zhǔn)上浮為主，具體上浮水平仍因個(gè)人資質(zhì)及銀行而異。
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水平。
剛需族注意！房貸利率或繼續(xù)上升
自去年以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)，尤其今年，各地調(diào)控政策更是層層加碼，6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地還針對(duì)企事業(yè)單位提出“限購”措施，抑制房?jī)r(jià)上漲過快苗頭。今年以來，全國各地出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策就已接近200次。下半年房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大并趨嚴(yán)。房產(chǎn)將成為民生重地及投機(jī)禁地，不良房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)寒冬初至，或?qū)⒚媾R較大生存危機(jī)。
對(duì)于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會(huì)上漲？融360分析，未來時(shí)間內(nèi)，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首二套利率差值在收窄后將會(huì)趨于平穩(wěn)。
天津最高上浮30% 購房成本持續(xù)增加
以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬的利息。所以建議各位剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預(yù)算，量入為出。
在天津，以貸款100萬元、等額本息還款25年為例，不同的利率上浮比例，購房成本在什么水平上呢？
目前，天津幾家主要銀行的房貸利率的情況如下：
面對(duì)更加復(fù)雜多變的外部環(huán)境，下半年中國經(jīng)濟(jì)如何延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)？
7月31日，高層會(huì)議給經(jīng)濟(jì)定調(diào)，其中涉及六大目標(biāo)，一是財(cái)政更積極，把好貨幣閘門，二是，補(bǔ)短板促創(chuàng)新，托底基建投資，三是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，去杠桿有定力，四是推進(jìn)改革開放，推出重大舉措，五是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，建立長(zhǎng)效機(jī)制，六是做好民生保障，把穩(wěn)就業(yè)放在首位。
信號(hào)一：“穩(wěn)”字當(dāng)頭 提高政策前瞻性靈活性有效性
“上半年經(jīng)濟(jì)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)?！睍?huì)議在肯定上半年經(jīng)濟(jì)成績(jī)的同時(shí)，指出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。要抓住主要矛盾，采取針對(duì)性強(qiáng)的措施加以解決。
“整個(gè)會(huì)議貫穿著積極主動(dòng)應(yīng)變的思想，強(qiáng)調(diào)‘穩(wěn)’字當(dāng)頭，這將是做好下半年經(jīng)濟(jì)工作的主基調(diào)和主旋律?！敝性y行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王軍說。
而對(duì)于下半年宏觀政策動(dòng)向，會(huì)議明確，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財(cái)政政策要在擴(kuò)大內(nèi)需和結(jié)構(gòu)調(diào)整上發(fā)揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動(dòng)性合理充裕。此外，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要保護(hù)在華外資企業(yè)合法權(quán)益。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生說，面對(duì)外部不確定性，當(dāng)前關(guān)鍵是加強(qiáng)宏觀政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，形成政策合力，精準(zhǔn)施策，為中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)形成良好預(yù)期。
信號(hào)二：補(bǔ)足短板 以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革助力高質(zhì)量發(fā)展
外部環(huán)境發(fā)生明顯變化，擴(kuò)大內(nèi)需是關(guān)鍵。
會(huì)議指出，把補(bǔ)短板作為當(dāng)前深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)任務(wù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板的力度，增強(qiáng)創(chuàng)新力、發(fā)展新動(dòng)能，打通去產(chǎn)能的制度梗阻，降低企業(yè)成本。要實(shí)施好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
“這釋放出深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的明確信號(hào)。”王軍說，短期在需求調(diào)控上加大力度，中長(zhǎng)期將繼續(xù)通過改革手段深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
張燕生認(rèn)為，補(bǔ)短板要著力在創(chuàng)新、綠色、民生等領(lǐng)域鼓勵(lì)形成新的投資需求，同時(shí)促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化，推動(dòng)形成民營、國有、外資共同投資的良好環(huán)境。
不過，專家也提醒，現(xiàn)階段加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度，要在新發(fā)展理念和高質(zhì)量發(fā)展的要求指引下，從財(cái)政可持續(xù)的角度，選擇既有利于穩(wěn)定當(dāng)前，更有利于未來供給側(cè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目推進(jìn)。
“下一階段去產(chǎn)能要側(cè)重打通制度梗阻，解決僵尸企業(yè)處置進(jìn)度緩慢、企業(yè)效率不高等深層次問題?！蓖踯娬f。
信號(hào)三：防范風(fēng)險(xiǎn) 金融要更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)
隨著去杠桿穩(wěn)步推進(jìn)，金融如何既有效防范風(fēng)險(xiǎn)又服務(wù)好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要課題。
會(huì)議要求，把防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好結(jié)合起來，堅(jiān)定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調(diào)好各項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)機(jī)。
“‘穩(wěn)金融’就是要把防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好結(jié)合起來?！敝袊缈圃航鹑谒y行研究室主任曾剛表示，隨著結(jié)構(gòu)性去杠桿穩(wěn)步推進(jìn)，上半年金融風(fēng)險(xiǎn)防控成效初顯，但杠桿結(jié)構(gòu)仍面臨一些問題，民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資難融資貴問題不容忽視。這要求保持流動(dòng)性合理充裕，以優(yōu)化民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資環(huán)境。
專家認(rèn)為，流動(dòng)性合理充裕有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)在實(shí)體企業(yè)融資面臨的不光是資金總量問題，還需要進(jìn)一步疏通資金的傳導(dǎo)機(jī)制，確保資金精準(zhǔn)投放到薄弱領(lǐng)域。
會(huì)議提出，要通過機(jī)制創(chuàng)新，提高金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力和意愿。
“金融機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)的服務(wù)模式往往不能適應(yīng)小微企業(yè)的金融需求，這需要進(jìn)一步激發(fā)金融創(chuàng)新，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與小微金融的服務(wù)中來。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說。
信號(hào)四：破解難題 堅(jiān)定深化改革開放激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力
今年以來，重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革不斷深入，激發(fā)了發(fā)展動(dòng)力。根據(jù)會(huì)議，下半年，推進(jìn)改革開放，要繼續(xù)研究推出一批管用見效的重大改革舉措。
“一方面要聚焦‘重大’，一方面要著眼‘管用見效’，找到深化改革的突破口和著力點(diǎn)?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍說，要大力推進(jìn)國有企業(yè)、土地制度等領(lǐng)域影響深遠(yuǎn)又能較快見到實(shí)效的改革舉措。
會(huì)議提出，落實(shí)擴(kuò)大開放、大幅放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入的重大舉措，推動(dòng)共建“一帶一路”向縱深發(fā)展，精心辦好首屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)。
中國社科院財(cái)經(jīng)院研究員汪紅駒認(rèn)為，要盡早盡快落實(shí)已經(jīng)確定的重大開放政策，加快推進(jìn)負(fù)面清單政策落地。同時(shí)要在政府服務(wù)、產(chǎn)權(quán)保護(hù)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、要素價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策等方面深化改革，形成新的國際競(jìng)爭(zhēng)力。此外，通過推動(dòng)共建“一帶一路”向縱深發(fā)展、辦好進(jìn)口博覽會(huì)，進(jìn)一步釋放中方堅(jiān)定支持貿(mào)易自由化、主動(dòng)向世界開放市場(chǎng)的決心。
信號(hào)五：遏制漲價(jià) 堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題
對(duì)此，會(huì)議明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
“此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下釋放出中央高層堅(jiān)定解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的信心和決心?！敝袊缈圃撼鞘信c競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說。
此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
倪鵬飛認(rèn)為，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢(shì)和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識(shí)，意味著決定房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺(tái)。
信號(hào)六：穩(wěn)定就業(yè) 做好民生保障和社會(huì)穩(wěn)定工作
今年上半年，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)７５２萬人，重點(diǎn)群體就業(yè)基本穩(wěn)定，但就業(yè)仍面臨壓力。
根據(jù)會(huì)議，下半年做好民生保障和社會(huì)穩(wěn)定工作，把穩(wěn)定就業(yè)放在更加突出位置。
國家發(fā)改委就業(yè)和收入分配司巡視員哈增友說，國際貿(mào)易摩擦等給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)穩(wěn)定帶來不確定性。要守住就業(yè)的基本盤，關(guān)鍵靠經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。要加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)人群就業(yè)形勢(shì)的監(jiān)測(cè)分析，完善政策儲(chǔ)備。
“高質(zhì)量的就業(yè)來自高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”李佐軍說，一方面，要促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)勞動(dòng)者轉(zhuǎn)崗提質(zhì)就業(yè)；另一方面，要加快培育新動(dòng)能，通過雙創(chuàng)等創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。
會(huì)議還提出，確保工資、教育、社保等基本民生支出，強(qiáng)化深度貧困地區(qū)脫貧攻堅(jiān)工作，做實(shí)做細(xì)做深社會(huì)穩(wěn)定工作。
財(cái)政部副部長(zhǎng)劉偉表示，下一步積極財(cái)政政策的主要著力點(diǎn)之一就是保持支出強(qiáng)度，對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、關(guān)鍵環(huán)節(jié)和民生的投入強(qiáng)調(diào)發(fā)揮支出效益。
房貸利率連續(xù)上漲 以及政策改變 對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響？
從宏觀政策來看：財(cái)政政策一直很積極而且還要“更加積極”，貨幣政策松緊適度意欲松綁，釋放出的都是積極信號(hào)。但是轉(zhuǎn)身來看房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)部門調(diào)控的弦拉一直拉的很緊，迄今為止關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策通知超過200次，但是從房?jī)r(jià)上來看似乎還未見成效。
從國家發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)決心來看：持續(xù)提高房貸利率來保持步伐一致是意料之中舉措。就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來看，提高首二套房貸利率，也是完善多主體供應(yīng)、多渠道保障、租住并住房制度的關(guān)鍵一步。
但從現(xiàn)實(shí)來看：?jiǎn)畏矫嫣岣叻抠J利率對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響微乎其微。住房剛需者構(gòu)成的需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來講本就是穩(wěn)定性需求，加之剛需者一般是工薪階層，公積金一般是其購房采取的主要方式，而國家對(duì)住房公積金采取的是放開的政策，明令規(guī)定房企不得拒絕住房公積金貸款買房，因此銀行房貸利率的提升對(duì)于住房剛需者的需求來講不構(gòu)成影響。
對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)者來講:其接下來更可能的動(dòng)向是轉(zhuǎn)移投資陣地。嗅覺靈敏的投資投機(jī)者會(huì)部分出逃，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房租賃市場(chǎng)或轉(zhuǎn)向投資別的行業(yè)。而依舊堅(jiān)守陣地的將會(huì)是這些資金雄厚的投資者，換句話來講，房貸利率的提升對(duì)于他們來講是可以通過后期轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的對(duì)初期投資的影響不大。