買房置地是很多人一生的追求，在拿到房產(chǎn)證的那一刻，可能會有短暫的快樂，但后續(xù)可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實還得是還清房貸之后才能實現(xiàn)。不過在很多城市，此時松懈下來還為時尚早，因為房本上沒蓋這個章，還清貸款了房子可能也不屬于你。
網(wǎng)友邢先生就遇到了類似的遭遇：自己名下有一套親戚賣給自己的房產(chǎn)想要出售，好不容易找到了不錯的買家，價格也談好了準備簽合同時，卻被告知房子因未解押而不能過戶。邢先生說當初自己是全款購買的房子，礙于對方是親戚，人又不在國內(nèi)，因此并沒有著急催促辦理過戶手續(xù)。如今，自己在這里住了3年，從來沒想過親戚拿了錢會不去解押。更沒想到親戚已經(jīng)過世了，而房子還剩下最后6期沒還，其子女暫時也拿不出錢去解押，所以房子也沒能賣出去。
上述事情其實并非個例，無論你是購買新房還是購買二手房，都應(yīng)該注意，別等房子賣不掉砸手里才著急。一些貸款購買新房的人忘記解押，二三十年后子女繼承了房產(chǎn)想出售時，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續(xù)費，多不值當??！所以，別再給銀行白送錢了。其實，解押的手續(xù)特別簡單，早晚都要辦，趕早不趕晚。
具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產(chǎn)證蓋章→填寫抵押注銷申請表、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或抵押證明。③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續(xù)，退返擔保金）。④去當?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記。⑤當?shù)胤抗芫稚w章。
好在，現(xiàn)在樓市監(jiān)管制度越來越完善，很多城市都著手簡化了一些手續(xù)的步驟，能用電子系統(tǒng)線上辦理的，就不用紙質(zhì)跑腿的方式。不過，這還得從大城市開始試點，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經(jīng)不需要購房者拿著房產(chǎn)證去蓋“解押章”了，系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)在還清貸款后會解押。有的城市或者銀行會有短信或者電話提醒購房者去辦解押手續(xù)，而很多城市連提醒服務(wù)都沒有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。
當然，除了服務(wù)方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產(chǎn)證原件，有的銀行只需要抵押房產(chǎn)證復印件；有些開發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產(chǎn)證貸款后有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實際情況而定。
當然，就算是斷定以后不會賣房的人，也不能當“甩手掌柜的”，尤其是在商業(yè)銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產(chǎn)證原件的業(yè)主，后續(xù)手續(xù)就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長期出于異常狀態(tài)，很可能會被別有用心的人利用，造成拍賣、轉(zhuǎn)賣等風險，而這也許會是你最親近的人。另外，如果還沒有辦理過房產(chǎn)證，則需要購房者在還貸結(jié)束后把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然后再辦理房產(chǎn)證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。